降
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505 大安區公所【零公設星雲大廈】新生南路三段4號8樓

拍賣價3050 萬 3775萬

參考單價81.99 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記37.2 坪

主建物面積34.38 坪

案號113廉471法

法院別法務部

投標日115/05/05

保證金610 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高8樓 / 14樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.82 坪

土地面積3.98 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

0986666000 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備裝修預算與風險承受能力的投資型買家，或尋求大安核心地段土地價值的購置者。

主要理由如下：

地段與價格的博弈：雖然單位坪價約 101 萬/坪看似不高，但需扣除高额的修復成本。對於急需入厝居住的自住房族而言，嚴重漏水與壁癌問題意味著高昂的整修週期與費用，不建議立即購入自住。
法拍特殊性：此標為法拍屋，雖已進行第二次拍賣且價格下調，但仍需承擔「點交瑕疵」風險（如家具清運、潛在的隱形債務）。購屋者必須確認自身是否有足夠預算應對 100 萬以上的裝修費，並預留法律處理時間。
結論：若您能接受高價值的整修成本以換取大安區成熟地段，此物件具有長期持有價值；但若尋求現成優質住宅或預算緊縮，則建議暫時觀望或尋找一般出售且屋況較佳的物件。

以上分析僅供參考，實際購買前請務必親自點交並洽詢專業法拍代書進行詳細產權調查。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答